2020年二级建造师法规建设工程物权制度重难点

来源：菜瓜网校     2020年09月30日 17:18

　　距离二级建造师考试还有31天，2020年二级建造师准考证打印入口也即将开启了。这个阶段大家要稳住情绪，好好归纳总结，每日的练习题要坚持下来，菜瓜网校教研室老师给大家整理了2020年二级建造师法规建设工程物权制度重难点。希望可以帮助大家乘风破浪，金榜题名。

建设工程物权制度

【物权制度】

一、用益物权

包括：建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权

记忆：都有一个“地”字

【建设用地使用权】

1.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

2.建设用地使用权自登记时设立。（常考点）

3.建设用地使用权的流转、续期和消灭，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，附着于该土地上

的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

4.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

【地役权】

1.设立地役权应当订立书面合同；

2.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

3.需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权4

4.供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力

学霸笔记：

建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

注意区分：建设用地使用权自登记时设立；地役权自合同生效时设立。

二、物权效力和合同效力

1.效力：物权效力由《物权法》评价，合同效力由《合同法》评价。

2.不动产

不动产物权，自登记时生效（依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记）

不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。

3.动产

动产物权自交付时发生效力。特殊动产未经登记，不得对抗善意第三人。

学霸笔记;

物权制度这一小节一直是每年考试的重难点，尤其是对于建设用地使用权和地役权的掌握，以及物权的生效和合同的生效的区分。 

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