菜瓜网校2020二级建造师名师法规讲义及同步强化训练

来源：菜瓜网校     2020年10月26日 10:38

2020二级建造师名师讲义及同步强化训练

《建设工程法规及相关知识》

此版本图书为 2019 年 10 月第 1 版第 1 次印刷，应广大读者需求，提前备考提前复习。2020 年因部分法条规范已作调整，现对二建名师讲义《建设工程法规及相关知识》中涉及的内容及疏漏订正如下：

1.新变考点 1-抵押物的转让

P33 （三）2.抵押物的转让 该标题下所有内容，统一替换如下：

（1）抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。（保管义务）

（2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

（转让条件）

（3）抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。（停止转让）

（4）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。（转让后清偿）

（5）转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（转让后剩余分配）

【经典例题·多选】关于抵押实现，下列说法错误的是（ ）。

A．抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿B．抵押权人有义务妥善保管抵押物并保证其价值

C.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提    存

D.抵押期间，抵押人经向抵押权人通知，可以转让抵押财产

E.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人无权要求抵押人停止其行为

【答案】ABDE 

2.新变考点 2-施工许可证的申领条件

P50 二、施工许可证的法定批准条件，统一替换如下：

《建筑法》规定，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（1）已经办理该建筑工程用地批准手续；（地）

（2）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（规划）

（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（进度）

（4）已经确定建筑施工企业；（人）

（5）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（钱、技术）

（6）有保证工程质量和安全的具体措施。（措施）

（总结：7 点，地、规划、进度、人、钱、技术、措施）

【经典例题·多选】根据《建筑法》规定，申请领取施工许可证应当具备的条件包括（ ）。A．已经办理该建筑工程用地批准手续

B．依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证C．需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

D．有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料E．已经委托建设工程监理单位

【答案】ABCD

3.新变考点 3-无资质实际施工人的责任承担

P57 考点 2 一、禁止无资质承揽工程 该标题下所有内容，统一替换如下：

2019 年 2 月《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第 24 条规定， “实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任”。

（总结：发包人的责任范围-在查明欠付工程价款的数额范围内）

【经典例题·单选】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》，关于实际施工人主张工程价款的说法，正确的是（ ）。

A.实际施工人只能起诉与其有合同关系的转包人或违法分包人

B.实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院不得追加转包人或违法分包人为本案当事人

C．实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人

D．发包人和转包人或违法分包人对实际施工人就工程价款的清偿承担连带责任

【答案】C

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