二级建造师施工管理考点：合同相关知识

来源：菜瓜网校     2021年07月09日 17:56

在二级建造师备考中，各考点的归纳总结可以起到关键性的作用，瓜妹为大家整理了二级建造师《建设工程施工管理》的一些知识点与考点，希望对考生们有所帮助。

合同价款调整（暂估价）

1.依法必须招标的暂估价项目

（1）由承包人招标确定。

①承包人编制招标方案、招标文件，通过监理人报送发包人审批。

②承包人与发包人共同确定中标人。

（2）由发包人和承包人共同招标确定。

2.不属于依法必须招标的暂估价项目

（1）承包人制定暂估价项目合同，报发包人审批。

（2）由承包人招标确定。

（3）承包人直接实施的暂估价项目。合同当事人在专用合同条款中约定具体事项。

3.暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费的变动。

例如：某工程招标，将现浇混凝土构件钢筋作为暂估价，为4000元/t，工程实施后，根据市场价格变动，将各规格现浇钢筋加权平均认定为4295元/t，此时，应在综合单价中4295元取代4000元。

合同价款调整（不可抗力）

《示范文本》

不可抗力是指在合同履行中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如：暴动、爆炸、罢工、地震等。

不可抗力后果承担原则：

（1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担。

（2）承包人施工设备的损坏由承包人承担。

（3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失。

（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。

（5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担。

（6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用，由发包人承担。

【总结】承包人承担自身人员伤亡、设备损坏及合理分担停工损失。工程实体归甲方、甲方要求归甲方。

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