建设工程施工合同的类型：二级造价师基础知识备考秘籍

来源：菜瓜网校     2021年08月21日 17:15

在这个最燃备考季，瓜妹为大家提供一些二级造价工程师考试的备考知识点，有不懂的地方可以参考哦。

施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按计价方式不同可以分为：总价合同;单价合同;成本加酬合同。建设工程施工合同可选用其中的任何一种。

1.总价合同

总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同 。

(1)固定总价合同 。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中 ，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后 ，不论其实际成本如何 ，均应按合同价获得工程款的支付 。采用固定总价合同时 ，承包商要考虑承担合同履行过程中的主要风险 。固定总价合同的适用条件一般为 ：

1)工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度 ，合同履行过程中不会出现较大的设计变更 ，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异 。

2)工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险 。

3)工程合同期较短( 一般为 1 年之内)，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对 承包价格的影响 。

(2)可调总价合同 。这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长 ( 1 年以 上) ，只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。

由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见 1 年后市场价格的浮动影响 ，因此应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据 。常用的调价方法有文件证明法 、票据价格调整法和公式调价法 。

2.单价合同

单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价 ，以实际完成工量乘以所报单价确定结算价款的合同 。承包商所填报的单价应为计及人工 、材料 、施工机具、管理等费用以及利润和风险费用在内的综合单价，而非直接费(人工、材料、施工机具使用费)单价。单价合同大多用于工期长 、技术复杂 、实施过程中发生各种不可预见因素较多 的大型土建工程 ，以及业主为了缩工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量，而非准确工程量 。

单价合同较为合理地分担了合同履行过程中的风险 。因为承包商据以报价的清单工程量为初步设计估算的工程量 ，如果实际完成工程量与估计工程量有较大差异时 ，采用单价合同可以避免业主过大的额外支出或承包商的亏损 。此外，承包商在投标阶段不可能合理准确预见的风险可不必计入合同价内 ，有利于业主取得较为合理的报价 。单价合同按照合同工期的长短 ，也可以分为固定单价合同和可调价单价合同两类 ，调价方法与总价合同的调价方法相同

3.成本加酬金合同

成本加酬金合同是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应 得酬金两部分 。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应报酬 。

成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程 。由于在签订合同时，业主还不可能为承包商提供用于准确报价的详细资料，因此，在合同中只能商定酬金的计算方法。在成本加酬金合同中，业主需承担工程项目实际发生的一切费用，因而也就承担了工程项目的全部风险。而承包商由于无风险，其报酬往往也较低 。

按照酬金的计算方式不同 ，成本加酬金合同的形式有 ：

成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同 、成本加浮动酬金合同 、目标成本加奖罚合同等。